Merhaba kıymetli okuyucularım;
Depremle ilgili alınması gereken önlemler herkes tarafından bilinse de, uygulamada yeterli sonuçlar elde edilemiyor. Bu nedenle acil çözüm için, vatandaşlar, belediyeler ve ilgili kurumların birlikte hareket etmesi gerekiyor. Aksi halde bu konuda ileri adım atmak mümkün değil.
Beşinci yazımda, evini kentsel dönüşüme sokacak vatandaşların ön hazırlık sürecini detaylı olarak paylaşmıştım. Tapu incelemesi, belediyeden imar durumu bilgisi alınması ve müteahhitlerin geçmiş işlerinin ve hukuki durumlarının araştırılması bu sürecin ilk adımlarıdır.
Bugün ise müteahhitlerle yapılan sözleşmelerin nasıl hazırlanması gerektiği konusuna değinmek istiyorum.
Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar:
Süreler Net Olmalı:
Yer teslimi, yapım ruhsatı, inşaat bitiş süresi ve fiili teslim sonrası iskan alınması için öngörülen süreler net ve anlaşılır olmalı.
Belirsizlik, müteahhitin süreyi uzatmasına veya işi geciktirmesine yol açabilir.
Cezai Şartlar Açık Olmalı:
Müteahhitin verilen süre içinde işe başlamaması, inşaatı tamamlamaması veya ayıplı iş yapması durumunda uygulanacak cezai şartlar sözleşmede açıkça belirtilmeli.
Tek taraflı cezai şart kabul edilmemeli; karşı taraf lehine de cezai maddeler konulmalıdır.
Teknik Şartname Önemli:
İşin niteliği, malzeme kalitesi, ürün markaları gibi konular teknik şartnamede detaylı olarak yer almalı.
“Muadili, ve benzeri” gibi belirsiz ifadelerden mümkün olduğunca kaçınılmalıdır.
Teknik şartnamenin bir uzmana gösterilmesi, inşaat tamamlandıktan sonra olası davalarda büyük önem taşır.
Mali Destek ve Teşvikler:
Güçlendirme yapmak isteyenler için 10 yıl vade ve düşük faizle 50 bin liraya kadar kredi imkânı mevcut.
Kentsel dönüşümde, hak sahiplerine iline göre 715 TL ile 1.150 TL arasında kira yardımı sağlanıyor.
Dönüşüme giren evde kiracı olanlara tek seferlik 1.430 TL ile 2.300 TL arasında yardım yapılmaktadır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan güçlendirme ve dönüşüm süreçlerinde destek alınabilir.
Sonuç olarak;
Düşündürebilmek, gelecek için üretilecek ürünün ana kapısıdır. (Kazım İLHAN)
Toplumun ve ailenin en büyük ilacı doğru iletişimdir. (Kazım İLHAN)
Sizlerin düşünce ve duyguları benim için çok değerli; paylaşmak ve paylaşılmasını istediğiniz konuları bekliyorum.
Birlikte, “siz ve biz” demeden; sıcak, sevecen ve mutlu birlikteliklerin olduğu sağlıklı, neşeli yarınlar dilerim. Hoşça kalın.
