Merhaba kıymetli okuyucularım,
Depremle ilgili yapılması gerekenler herkes tarafından bilinmesine rağmen, uygulamada yeterli sonuç alınamıyor. Bu nedenle, acil çözüm için vatandaşlar, belediyeler ve ilgili kurumların birlikte hareket etmesi gerekiyor. Aksi takdirde bu konuda ileriye adım atmak mümkün değil.
Dördüncü yazımda, binanız güçlendirmeye uygun değilse ne yapılacağı konusunu ele almıştım. Türkiye’de pek çok kişi kat karşılığı anlaşmalarla kentsel dönüşüm sürecine girdi; ancak hatalı firmalar ve eksik sözleşmeler nedeniyle ciddi mağduriyetler yaşandı.
Bugün ise sizlere dönüşüm mağduru olmamak için nelere dikkat etmeniz gerektiğini paylaşacağım.
Dönüşüm Mağduru Olmamak İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Ön Hazırlık ve Durum Tespiti:
Tapunuza bakarak herhangi bir sorun olup olmadığını kontrol edin.
Belediyeden imar durumu hakkında bilgi alın.
Kaçak kat veya plan değişikliği gibi durumları önceden öğrenin. Örneğin; binanız 10 katlı, plan değişmiş 8 kata düşmüşse ve bunu bilmeden yıkıma girerseniz işleriniz oldukça zorlaşır.
Kat Karşılığı Sözleşmeler:
Bu sözleşmeler tek taraflı fesh edilemez; yalnızca mahkeme kararı ile feshedilebilir. Fesih süreci uzun sürer.
Müteahhitin şirket sermaye yapısını araştırın.
Teminat Kontrolü:
Yeni düzenlemeye göre, kentsel dönüşüm yapacak firmalar işin %10’u kadar teminat göstermek zorundadır.
Bu teminatın olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Riskli yapılarda ilçe belediyesinden, riskli alanlarda ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan bilgi alabilirsiniz.
Firma Geçmişi ve Hukuki Durum:
Şirketin daha önce yaptığı işleri ve bu işler ile ilgili hukuki sorunları araştırın.
Bir sonraki yazımda, sözleşmelerde sürelerin önemi ve sürelerin nasıl net bir şekilde yazılması gerektiğini paylaşacağım.
Sonuç olarak;
Düşündürebilmek, gelecek için üretilecek ürünün ana kapısıdır. (Kazım İLHAN)
Toplumun ve ailenin en büyük ilacı doğru iletişimdir. (Kazım İLHAN)
Sizlerin düşünce ve duyguları benim için çok değerli; paylaşmak ve paylaşılmasını istediğiniz konuları bekliyorum.
Birlikte, “siz ve biz” demeden; sıcak, sevecen ve mutlu birlikteliklerin olduğu sağlıklı, neşeli yarınlar dilerim. Hoşça kalın.
