Konut satışlarındaki artış, bankaların kredi politikalarını yeniden gözden geçirmelerine neden oldu. Ziraat Bankası'nın ardından
Akbank da
konut kredisi faiz oranlarında indirime giderek vade sürelerini uzatma kararı aldı. Bu hamleler, konut sektörüne canlılık kazandırırken, uzmanlar piyasadaki olumlu havanın süreceği görüşünde.
Konut Satışları ve Yatırımlık Talepte Artış
Uzun bir süredir durgunluk yaşayan konut piyasası, Temmuz 2024'ten itibaren canlanmaya başladı. Ağustos ve Eylül aylarında da devam eden satış artışı, konut üreticilerinin kampanyaları, kira zam sınırının kaldırılması ve mevduat faizlerinin cazibesini yitirmesi gibi faktörlerin etkisiyle hız kazandı. Türkiye genelinde Temmuz ayında
127 bin, Ağustos'ta
134 bin ve Eylül'de
147 bin adet konut satışı gerçekleşti.Konut üreticilerinin sunduğu cazip ödeme koşulları, kenarda birikimi olan yatırımcıları harekete geçirdi. Bununla birlikte, bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürerek sürece destek olması, konut alımını daha cazip hale getirdi.
Bankalar Konut Kredisi Faiz Oranlarını Düşürüyor
İlk faiz indirimi adımını atan banka
Ziraat Bankası oldu. Geçtiğimiz haftalarda başlattığı 'Konut Kredisi Ürün Paketi' ile
60 ay vadede faiz oranını yüzde 2,89'a,
120 ay vadede ise yüzde 2,79'a çekti. Bu kampanyaya göre,
120 ay vadeli 1 milyon lira kredi için aylık taksit
29 bin 966 lira olurken, toplam geri ödeme
3 milyon 475 bin 928 lira seviyesinde olacak.Ziraat Bankası'nın ardından özel bankalar da kampanyalar açıklamaya başladı.
Akbank, konut kredisi faizini
ilk defa ev alacaklar için yüzde 2,89 olarak belirlerken, ev sahibi olanlar için bu oran
yüzde 3,2 oldu. Akbank’ın 'İlk Evim Konut Kredisi' kampanyasında,
60 ay vadeli 900 bin liralık kredi için aylık taksit
31 bin 757 lira, toplam geri ödeme ise
1 milyon 905 bin lira olarak belirlendi.
Konut Piyasasında Hareketlenme Beklentisi
Sektör temsilcileri, konut satışlarındaki artışın önümüzdeki dönemde de devam edeceğini öngörüyor. Türkiye’de gayrimenkulün her zaman yatırımın en güvenli limanı olduğunu vurgulayan uzmanlar,
finansmana erişim sorunlarının çözülmeye başlamasıyla piyasadaki durgunluğun yerini canlılığa bırakacağını belirtiyor. Özellikle markalı konut projelerine olan talep giderek artıyor. Bu durum,
konut fiyatlarında yükseliş beklentisini de beraberinde getiriyor. Uzmanlar, konut almayı düşünenlerin ellerini çabuk tutmalarını tavsiye ediyor.
Konut Kredilerinde Gevşeme Beklentisi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan
3. Çeyrek Banka Kredileri Eğilim Anketi, konut ve taşıt kredilerinde sıkılaşmanın sona erdiğine işaret ediyor. Anket raporuna göre,
2024 yılının son çeyreğinde bankalar, konut kredilerine uygulanan standartların gevşetileceğini öngörüyor. Taşıt kredilerindeki sıkılaşma sürecinin sona ereceği, diğer bireysel kredi türlerinde ise sıkılaşmanın devam edeceği belirtiliyor.Bu beklenti, önümüzdeki dönemde konut kredilerinin daha erişilebilir hale gelebileceğini ve satışlardaki artışın süreceğini gösteriyor. Bankaların kredi musluklarını açmaya devam etmesi, piyasanın dinamiklerini olumlu yönde etkilemeye devam edecek gibi görünüyor.
Konut Piyasasında Fırsatlar Devam Ediyor
Konut satışlarındaki bu canlılık, hem alıcılar hem de yatırımcılar için fırsatlar sunuyor. Bankaların faiz indirimleri ve vadeleri uzatması, konut alımını daha cazip hale getiriyor. Konut sektörünün önümüzdeki dönemde de hareketliliğini sürdüreceği ve fiyatların artacağı beklentisi, yatırım yapmayı düşünenlerin kararlarını hızlandırmasına yol açabilir.
