Üniversite yerleştirmelerinin ardından yeniden hareketlenen emlak piyasasında artan ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarına çözüm arayışı kapsamında, Adalet Bakanlığı yeni bir düzenleme hazırlıyor. Sorunların dava öncesinde zorunlu arabuluculuk sürecine taşınması için yasa teklifinin Meclis’e sunulması bekleniyor.
Türkiye’de son yıllarda hızla artan kira fiyatları, ev sahipleri ve kiracılar arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açtı. Enflasyonun yükselmesi ve kira artışlarının yüzde 25 üst sınırla sınırlandırılması, uyuşmazlıkları daha da artırdı. Bu tabloya çözüm getirmek isteyen Adalet Bakanlığı, kira davalarında zorunlu arabuluculuk sistemini hayata geçirmek için çalışmalarını sürdürüyor.
Meclis’e sunulacak
Ekim ayında TBMM’ye sunulması planlanan düzenleme ile birlikte, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları dava açılmadan önce arabulucuya taşınacak. Böylece hem mahkemelerin iş yükü azaltılacak hem de uyuşmazlıkların kısa sürede çözüme kavuşması sağlanacak.
Bakanlık verilerine göre arabuluculukta ortalama anlaşma oranı yüzde 50’nin üzerinde. İşçi-işveren uyuşmazlıklarında bu oran yüzde 57, ticari davalarda ise yüzde 52.
“Toplumsal barış için önemli”
Arabuluculuk Kurul Üyesi ve Ankara Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Abdulkerim Yıldırım, arabuluculuğun toplumsal barışa katkı sağlayacağını belirtti. Yıldırım, kira bedelinin tespiti, sözleşme feshi, tahliye ve kira borcunun ödenmemesi gibi davaların uzun sürdüğünü vurgulayarak, “Zorunlu arabuluculuk sayesinde uyuşmazlıklar 3 ila 4 hafta içinde çözüme kavuşabilecek. Bu hem tarafların memnuniyetini artırır hem de hızlı adalete erişimi mümkün kılar” dedi.
Kiracı da ev sahibi de mağdur
Son yıllarda kira bedellerindeki artış, hem ev sahiplerini hem de kiracıları zora soktu. Enflasyon karşısında gelirleri eriyen kiracılar ödemekte güçlük çekerken, kira artışına getirilen sınırlama ev sahiplerinin farklı yollarla tahliye talep etmesine neden oldu. Bu durum, mahkemelerdeki dava sayısını artırırken, yeni sistem ile uyuşmazlıkların daha kısa sürede çözülebilmesi amaçlanıyor.
