Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin gözünü çevirdiği fahiş kira artışları ve gayrimenkul hukuku uyuşmazlıklarına karşı adli ve idari tedbir paketi netleşti. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, konut kira sözleşmelerindeki fahiş tırmanış grafiğini kontrol altına almak amacıyla stratejik bir yasal müdahalede bulunulduğunu duyurdu. Alınan makro karar doğrultusunda, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yenilenecek olan tüm konut kira sözleşmelerinde yasal artış oranı %25 üst sınırına (tavan fiyat) sabitlendi.
Büyükşehirler başta olmak üzere ülke genelindeki emlak ve kiralama piyasalarında yaşanan spekülatif fiyat hareketleri, Adalet Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda hazırlanan yasal mevzuatla bariyer altına alınıyor. Enflasyon endeksli TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalarına göre belirlenen eski kira artış şeması, barınma hakkının lojistik güvenliğini korumak adına geçici olarak askıya alındı.
Bakan Bozdağ: "%25 Baremini Aşan Sözleşmeler Hukuken Kadük Kalacak"
Yasal düzenlemenin emredici hukuk kuralları çerçevesinde yürütüleceğini ve tavan sınırın aşılması durumunda atılacak adli adımları özetleyen Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, mülk sahiplerine net uyarılarda bulundu. Bakan Bozdağ, kurumsal açıklamasında şu kritik hukuki parametrelere dikkat çekti:
"Gayrimenkul lojistiğinde ve kiralama sektöründe son dönemde yaşanan olağanüstü fiyatlama davranışları, dar gelirli vatandaşlarımızın ve kiracılarımızın barınma hakkını tehdit eder boyuta ulaşmıştır. Bu doğrultuda Borçlar Kanunu matrisine eklenecek geçici bir maddeyle, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranını %25 ile sınırlandırdık. Bu oranın üzerinde talep edilecek ya da tarafların baskı altında imzalayacağı her türlü zam oranı hukuken tamamen geçersiz (batıl) sayılacaktır. Yasal sınırı aşan sözleşme maddeleri karşısında kiracılarımızın adli hakları saklı kalacaktır."
Uygulama 1 Yıllık Takvim Dahilinde İşletilecek
Yeni mülkiyet ve kiralama stratejisinin lojistik süresi 1 yıl olarak tescillendi. 1 Temmuz 2023 tarihine kadar (bu tarih dahil) akdedilecek veya yenilenecek konut kira sözleşmelerini kapsayan düzenleme, Meclis Genel Kurulu’ndaki oylama lojistiğinin hemen ardından Resmi Gazete’de yayımlanarak kesintisiz şekilde yürürlüğe girecek.
Adliyelerdeki Kira Dava Yükünü Hafifletmek Amaçlanıyor
Ekonomi ve hukuk uzmanları, tavan fiyat uygulamasının sadece kiracıların bütçesini korumakla kalmayacağını; aynı zamanda son aylarda sulh hukuk mahkemelerinde makro düzeyde tıkanıklığa yol açan "kira tespit" ve "tahliye" dava dosyalarının sirkülasyonunu da dikey yönde azaltacağını öngörüyor.
Bakan Bozdağ, düzenlemenin teknik ve bürokratik olarak son aşamaya getirildiğini, adli mekanizmaların ve e-devlet entegrasyonlu kira sözleşmesi takip sistemlerinin bu yeni kritere göre hızlıca revize edileceğini sözlerine ekledi. Ev sahibi ve kiracı ilişkilerindeki dengeyi yeniden kurması hedeflenen yasal sürecin yansımaları yakından izleniyor.
