‘Emlakçılık Kanunu etkinleştirilmeli’ Samsun’da emlakçılık sektörünün yeni ve güçlü ismi Realty World Asya Gayrimenkul yöneticisi Ülkü Alyurt Bülbül, sektörün sorunlarını ve geleceğe dair beklentileri anlattı Samsun’da emlakçılık sektörüne yönelik hizmet veren Realty World Asya Gayrimenkul Broker’i Ülkü Alyurt Bülbül ile sektör üzerine konuştuk. İlk olarak konut almak isteyenlere seslenen Ülka Alyurt Bülbül, “ Önce yaşam alanı mı yoksa bir yatırım mı istediğinize karar verin” diyor. Ardından da sektörün devletten beklentisini Emlakçılık Kanunu’nun etkin hale getirilmesi olduğunu ifade ederek “ Ancak bu şekilde emlak komisyonculuğu yasal bir zemine kavuşturularak vatandaşın ve sektör çalışanlarının mağdur olmaları önlenmiş olur” diyor. Broker Ülkü Alyurt Bülbül’ün sorularımıza yanıtı şöyle oldu.Kaç yıldır sektördesiniz?Gayrimenkul yatırımına yeni bir bakış açısı getirmeyi hedefleyen Asya Gayrimenkul olarak, kurumsallaşma sürecini hızlandırmak ve markalaşmak adına Realty World çatısı altında faaliyetlerimizi bir yıla yakın süredir devam ettirmekteyiz. Müşterilerimiz, ofislerimizde Boğaziçi Üniversitesi sertifikalı eğitimli danışmanlarımızdan, deneyimli aracılardan hizmet alırlar. Gayrimenkulün bulunmasından, tapu işlemlerine, çevre analizlerine kadar konusunda uzmanlaşmış Harita Mühendisleri, Şehir Plancıları ile birlikte uzman müşteri temsilcilerimiz birlikte sektör içindeki yerimiz almaktayız.Samsun’da işkolunuz ne durumda?Samsun konumu itibari ile çok stratejik noktada bulunan bir kenttir. Karadeniz’in en önemli ticaret limanlarından olan bu şehir emlak sektörü açısından gelişmeye elverişli, yeni projelerle yatırımcıların ilgisinin yoğunlaştığı kabuk değiştiren bir şehir olma yolunda.Sorun veya devletten beklentiniz nedir?Emlak sektörünün en önemli sorunları; mevzuatlardaki eksikliklerden kaynaklı müşteri memnuniyetsizliği ve paralelinde gelişen güvensizlik unsurudur. Mesleğimizi kayıt dışı icra etmeye çalışan ve sektör ile alakası olmayan kişilerin sektörden arındırılması neticesinde mevcut sorunların ortadan kalkacağı inancındayım. Ancak bu sistemin düzenli işleyebilmesi için mesleki eğitimlere öncelik verilmesi gerek. Öte yandan yasal düzenlemelerinolmaması komisyon alımlarında ve sözleşme yapımı aşamasında emlak sektöründe hizmet verenlerin ciddi sorunlar yaşamasına neden oluyor. Yasalardaki boşluklar nedeni ile piyasada çalışan eğitimsiz, bilgisiz kişilerin yer aldığı sektör aslında çok önemli bir meslek koludur. Devletimizden beklentimiz “ Emlakçılık Kanunu “nu hızlı bir şekilde etkin bir hale getirilmesidir. Bu şekilde emlak komisyonculuğu yasal bir zemine kavuşturularak vatandaşın ve sektör çalışanlarının mağdur olmaları önlenmiş olacaktır.Konut alımında neye dikkat edilmeli?Bence konut almak isteyenler kendilerine önce şu soruyu sormalıdır ; “ Yaşam mı, yatrım mı? “Bu iki olgu konut edinmenin amacını belirler. Hedef yaşamsa, konutun bulunduğu çevre iyi analiz edinmeli. Sağlık birimlerine, marketlere, okullara, ulaşım ağına yakınlığı gibi konular öncelik olmalı. Eğer tercihimiz yatırımsa; düşük maliyetle maksimum getiriye öncelik verilmelidir.Canlı bir sektör için ne olmalı?Gayrimenkul sektörü son yıllarda gelişen sektörlerin başında gelmektedir. Temel bir ihtiyaç olan “barınma ihtiyacını” karşılayan sektör her zaman karlı ve dinamik bir pazar olarak kalacaktır. Bu dinamik yapıyı daima canlı tutmak için modern pazarlama stratejileri etkin ve doğru kullanılmalıdır.Samsun’da konut fazlalığı olduğu ifade ediliyor?Konuya konut stoku ya da konut ihtiyacına salt bir sayısal değer olarak bakmaktansa çevresi ile birlikte sağlıklı koşullar taşıması gereken yapılar olarak değerlendirmek daha doğru olacaktır. Belli bir zaman içerisinde konut niteliklerinin yaşanabilir ve sağlıklı olması için gerekli fiziksel standartlara yükseltilmesi, onarılması ve inşa edilmesi gerekliliği ile birlikte her zaman yeni konutlara ihtiyaç var. Bu bağlamda ihtiyaç fazlası konuttan bahsedilemez. İnsanların kaliteli yaşam arayışları devam ettiği sürece sektörde bu taleplere cevap vermeye devam edecektir.Mesleği yapmak için belli kriterler var mı?Bu mesleği yapmak için tabi ki belli kriterlerin olması gerekmekte. Zaten yasanın öncelikli amacı da herkesin emlakçılık yapmasını engellemek. Böylelikle bu mesleği yapacak kişiler daha kurumsal, etik kurallara saygılı belli bir eğitim seviyesinde ve iş disiplinine sahip uzmanlardan oluşacaktır. Buda bize sektörün sağlıklı bir şekilde gelişimini ve uzmanlaşmış bir yapının kurulumunu sağlayacaktır.
GÜNCEL
03 Kasım 2019 - 12:03
Güncelleme: 14 Ocak 2022 - 00:46
Genç Gayrimenkul Brooker'ı Ülkü Alyurt Bülbül İle Özel Bir Röportaj
GÜNCEL
03 Kasım 2019 - 12:03
Güncelleme: 14 Ocak 2022 - 00:46